🏡 Montval-sur-Loir et la vallée du Loir : comprendre le marché immobilier local
Le marché immobilier à Montval-sur-Loir et dans les communes voisines attire de plus en plus l’attention. Entre qualité de vie, prix accessibles et dynamisme du bassin de vie, la vallée du Loir offre de réelles opportunités. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, voici un tour d’horizon clair et structuré pour mieux comprendre les tendances actuelles.
🏡 Montval-sur-Loir et la vallée du Loir : comprendre le marché immobilier local
Le marché immobilier à Montval-sur-Loir et dans les communes voisines attire de plus en plus l’attention. Entre qualité de vie, prix accessibles et dynamisme du bassin de vie, la vallée du Loir offre de réelles opportunités. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, voici un tour d’horizon clair et structuré pour mieux comprendre les tendances actuelles.
📍 Montval-sur-Loir, un carrefour au cœur de la vallée du Loir
Montval-sur-Loir est née de la fusion de Château-du-Loir, Montabon et Vouvray-sur-Loir. Située entre Tours et Le Mans, la ville bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A28 et à une gare SNCF permettant de rejoindre Paris en moins de deux heures.
- Population : environ 6 000 habitants (INSEE, 2022).
- Profil des logements : majoritairement des maisons individuelles, souvent avec jardin, mais aussi un parc d’appartements issu des années 1970 à 2000.
- Services et vie locale : écoles, commerces, équipements sportifs et culturels assurent une vie quotidienne pratique et agréable.
👉 Résultat : un cadre de vie apprécié aussi bien par les familles que par les jeunes actifs en recherche d’un compromis entre ville et campagne
1. Prix moyen au m²
Selon les données croisées de MeilleursAgents et DVF (base des notaires, 2025) :
- Maisons : entre 1 100 et 1 350 €/m² en moyenne.
- Appartements : autour de 1 250 €/m².
- Les biens de caractère ou idéalement situés (centre-ville, vue dégagée, rénovations récentes) peuvent dépasser 1 800 €/m².
2. Comparaison avec la région
À titre de comparaison :
- Tours centre se situe autour de 3 000 €/m².
- Le Mans tourne autour de 1 700 €/m².
👉 Montval-sur-Loir reste donc plus abordable, tout en profitant d’une situation géographique intéressante.
3. Tendances récentes
L’attrait du télétravail joue en faveur de la vallée du Loir, avec des acheteurs venant de Tours, du Mans, voire de la région parisienne.
Les délais de vente moyens sont d’environ 90 à 100 jours.
Les maisons avec terrain trouvent plus rapidement preneur que les appartements anciens nécessitant des travaux.
🏘️ Les segments
porteurs du marché local
Les maisons familiales de 90 à 120 m² avec jardin sont très recherchées par les primo-accédants. Les pavillons récents se vendent plus vite, mais les maisons de bourg à rénover attirent aussi des profils bricoleurs.
Investissement locatif
Le secteur offre une rentabilité nette autour de 5 à 6 %, grâce à des prix d’acquisition raisonnables et une demande locative stable (étudiants en mobilité, jeunes actifs, retraités).
Résidences secondaires et locations saisonnières
La proximité de la vallée du Loir (caves troglodytiques, vignobles, randonnées, rivières) attire des touristes. La location courte durée se développe, notamment dans les villages alentours comme Ruillé-sur-Loir ou Poncé-sur-le-Loir.
Autres opportunités
Viager : solution adaptée dans un contexte de vieillissement démographique.
Fonds de commerce : boulangeries, cafés ou commerces de proximité trouvent repreneur avec le soutien des collectivités.
❓ FAQ – Foire aux questions sur l’immobilier à Montval-sur-Loir
👉 Quel est le prix d’une maison avec jardin à Montval-sur-Loir ?
Comptez entre 120 000 € et 180 000 € pour une maison familiale en bon état.
👉 Y a-t-il une demande en location ?
Oui, surtout pour des maisons ou appartements T2/T3 proches du centre et des services.
👉 Est-ce un bon secteur pour un premier investissement locatif ?
Oui, grâce à des prix accessibles et une vacance locative limitée.
👉 Quelle est la fiscalité locale ?
La taxe foncière est raisonnable comparée aux grandes villes (souvent entre 500 et 1 000 €/an selon le bien).
✅ En résumé
Le marché immobilier de Montval-sur-Loir et de la vallée du Loir est attractif pour son accessibilité, ses prix abordables et son potentiel locatif. Que vous cherchiez à acheter, vendre, investir ou simplement comprendre le secteur, il offre des perspectives solides.
📌 Je suis Denis Bardoux, conseiller immobilier IAD France, avec plus de 14 ans d’expérience sur ce territoire. Mon rôle est de vous accompagner avec des conseils clairs, fiables et adaptés à vos projets, qu’il s’agisse de vente, d’achat, d’investissement ou de transmission.