Vous habitez l’un des lotissements de Château-du-Loir et vous pensez à vendre ? Ces secteurs résidentiels ont une vraie identité, bien différente du centre historique. À seulement quelques minutes du cœur de ville, ils offrent ce que beaucoup d’acheteurs recherchent aujourd’hui : du calme, du terrain et un cadre de vie tranquille. Mais chaque lotissement a ses codes, son époque de construction, son type d’acheteur. Entre les Motos, dans les hauteurs, et la Lizardière, plus récent, les profils ne sont pas les mêmes. Voyons ensemble comment bien positionner votre maison selon le secteur où elle se trouve.
Le lotissement des Motos, un cadre résidentiel dans les hauteurs
C’est un secteur que je connais bien. On est dans les hauteurs de Château, à seulement 5 minutes du centre, dans une ambiance calme et installée.
Des maisons spacieuses sur sous-sol
Les Motos, c’est un lotissement plutôt ancien, des années 70-80. On y trouve principalement des maisons sur sous-sol, spacieuses, construites sur deux niveaux. C’est justement là que se joue un point clé pour la vente : comme partout, beaucoup d’acheteurs recherchent du plain-pied. Or ici, l’offre est majoritairement sur deux niveaux. Cette différence entre la demande et la réalité du parc doit être anticipée dans la façon de présenter et de positionner votre bien.
Calme, terrain et population installée
Ce qui compense largement, c’est le terrain : les parcelles sont généreuses, un vrai atout aujourd’hui. Le secteur est tranquille, avec une population plutôt installée, souvent retraitée, ce qui entretient un calme résidentiel important. Pour un acheteur en quête de sérénité et d’espace extérieur, c’est exactement le type d’environnement recherché.
🔍 Mon analyse : Aux Motos, les maisons sur deux niveaux répondent moins à la demande de plain-pied, mais la générosité des terrains et le calme résidentiel restent des arguments de vente forts.
Le lotissement de la Lizardière, des pavillons plus récents
Changement d’ambiance avec la Lizardière, dont la rue principale est la rue Ganderguese. On n’est pas loin de l’hôpital, ni du centre-ville : un emplacement pratique au quotidien.
Des constructions des années 80 à 2020
Le tout début de la Lizardière, ce sont des constructions des années 80-90. Mais le lotissement s’est étendu jusqu’aux années 2000-2020, avec des maisons plutôt récentes et plutôt grandes. Cette diversité de millésimes permet de proposer des biens qui correspondent à des projets variés, du pavillon familial à la grande maison contemporaine.
Plain-pied et meilleure performance énergétique
Atout majeur : on trouve ici pas mal de plain-pied, ce qui répond directement à la demande actuelle. Les maisons sont aussi plus récentes, donc moins énergivores, avec des notations DPE généralement plus favorables. Combiné à la proximité de l’hôpital et du centre, cela en fait un secteur particulièrement recherché.
🔍 Mon analyse : À la Lizardière, le plain-pied, les constructions récentes et les bons DPE répondent pile aux attentes actuelles des acheteurs, ce qui soutient la valeur des biens.
Quels budgets dans ces lotissements ?
Parlons concret. Sur la Lizardière, on touche des budgets un peu plus élevés que dans d’autres secteurs : on passe au-dessus de 150 000 €, jusqu’à 200 000 €. Pourquoi ce niveau ? Parce qu’on est sur du plain-pied, sur des maisons plus récentes, moins énergivores, avec de meilleures notations DPE. Le DPE, justement, joue un rôle de plus en plus déterminant : il fait souvent la différence dans la décision d’achat et dans le prix final. Bien estimer une maison ici, c’est tenir compte de tous ces critères pour rester juste et attractif.
👣 Expérience vécue : Je constate aujourd’hui une vraie demande, y compris de la part d’acheteurs venus de Tours, ce qui n’était pas le cas il y a quelques années : ils viennent pour le terrain, pour la demi-heure de trajet jusqu’à Tours, et parce que les budgets le permettent.
En résumé
- Château-du-Loir compte deux lotissements aux profils distincts : les Motos et la Lizardière.
- Les Motos : maisons sur sous-sol des années 70-80, sur deux niveaux, dans un secteur calme avec du terrain et une population installée.
- La Lizardière : pavillons des années 80 à 2020, beaucoup de plain-pied, moins énergivores, proches de l’hôpital et du centre.
- Les budgets à la Lizardière vont au-dessus de 150 000 € et jusqu’à 200 000 €.
- Le DPE et la demande de plain-pied sont les critères clés pour bien positionner votre maison.
Vous souhaitez vendre votre maison aux Motos, à la Lizardière ou dans un autre lotissement de Château-du-Loir ? Je connais bien ces secteurs et leurs acheteurs. Contactez-moi pour une estimation juste et un accompagnement de A à Z, adapté aux atouts réels de votre bien.
Denis Bardoux — Conseiller immobilier IAD
FAQ
Quels budgets prévoir pour une maison dans le lotissement de la Lizardière ?
Les budgets se situent au-dessus de 150 000 € et peuvent atteindre 200 000 €, en raison du plain-pied, des constructions récentes et des bonnes notations DPE.
Quelle différence entre le lotissement des Motos et celui de la Lizardière ?
Les Motos regroupent des maisons sur sous-sol des années 70-80, sur deux niveaux, dans les hauteurs. La Lizardière propose des pavillons plus récents, des années 80 à 2020, avec davantage de plain-pied.
Le plain-pied est-il recherché dans les lotissements de Château-du-Loir ?
Oui, le plain-pied est très demandé. Le lotissement des Motos, majoritairement sur deux niveaux, répond moins à cette attente que la Lizardière, qui en compte davantage.
Le DPE influence-t-il la vente dans ces lotissements ?
Oui. Les maisons récentes de la Lizardière, moins énergivores, bénéficient de meilleures notations DPE, ce qui soutient leur valeur face à des biens plus anciens.
Des acheteurs viennent-ils de Tours pour ces lotissements ?
Oui, une demande venue de Tours s’est développée. Ces acheteurs recherchent du terrain, profitent de la demi-heure de trajet et de budgets accessibles.