Denis Bardoux, conseiller immobilier iad à Montval-sur-Loir
Immobilier · Montval-sur-Loir et vallée du Loir

Analyse immobilière à Montval-sur-Loir et dans ses 10 secteurs

Vous envisagez de vendre votre maison ? Du centre de Château-du-Loir aux bourgs de la vallée, je vous présente chaque secteur avec ses prix, ses écoles, ses acheteurs et ses délais — et ce qui fait réellement la valeur d’un bien, rue par rue.

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Un même bassin, dix marchés différents

Autour de Montval-sur-Loir (5 641 habitants), le prix ne suit pas la carte. Luceau, à deux kilomètres, affiche une médiane de 1 734 €/m², soit 50 % de plus que les 1 159 €/m² de Montval ; La Chartre-sur-le-Loir, à douze kilomètres, est 5 % en dessous. Ce n’est pas la distance qui fait le prix, c’est la nature du parc : bâti ancien de bourg d’un côté, pavillonnaire récent sur grands terrains de l’autre.

Les six premiers secteurs se situent sur la commune de Montval-sur-Loir et partagent la même médiane communale : faute de prix publié par quartier, ils sont à lire comme six façons d’habiter le même prix. Chaque fiche intègre une carte des ventes réellement signées depuis 2021, pour comparer votre bien à des transactions, et non à des annonces.

Filtrer :

72500 · Montval-sur-Loir01Centre historique de Château-du-Loir

Château-du-Loir — Centre historique

≈ 1 159 €/m² (maisons)médiane communale · délai 8 à 12 semaines

  • Spécificité : le cœur de ville piéton, entre Saint-Guingalois, le Vieux-Château et la place Lemonnier.
  • Point fort : écoles jusqu’au lycée, deux marchés et la gare, tout à pied.
  • Mon analyse : le DPE pèse plus lourd que les mètres carrés sur ce bâti d’avant 1948.
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72500 · Montval-sur-Loir02Quartier de la gare de Château-du-Loir

Château-du-Loir — Quartier de la Gare

≈ 1 159 €/m² (maisons)médiane communale · délai 6 à 10 semaines

  • Spécificité : maisons ouvrières et pavillons 1950-1980 autour du quai.
  • Point fort : le TER à environ 30 minutes du Mans, délais les plus courts du bassin.
  • Mon analyse : au-delà de 800 mètres du quai, l’effet gare s’estompe nettement.
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72500 · Montval-sur-Loir03Quartier pavillonnaire de Beauregard à Château-du-Loir

Château-du-Loir — Beauregard

≈ 1 159 €/m² (maisons)médiane communale · délai 8 à 14 semaines

  • Spécificité : le quartier des familles, pavillons 1970-2000 avec jardin.
  • Point fort : l’école élémentaire Beauregard dans le quartier, le collège de Bercé à proximité.
  • Mon analyse : les pavillons se transmettent et sortent peu : les comparables sont rares.
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72500 · Montval-sur-Loir04Faubourg du Point du Jour à Château-du-Loir

Château-du-Loir — Le Point du Jour

≈ 1 159 €/m² (maisons)médiane communale · délai 10 à 16 semaines

  • Spécificité : le faubourg de la route de Tours, porte d’entrée du marché local.
  • Point fort : prix d’entrée les plus bas de la commune, école primaire de quartier.
  • Mon analyse : un diagnostic technique fourni dès la mise en vente raccourcit réellement les délais.
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72500 · Montval-sur-Loir05Village de Montabon, commune déléguée de Montval-sur-Loir

Montabon

≈ 1 159 €/m² (maisons)médiane communale · délai 10 à 16 semaines

  • Spécificité : la campagne à trois kilomètres, avec la rotonde ferroviaire en héritage.
  • Point fort : un foncier plus généreux qu’en ville pour un prix au m² comparable.
  • Mon analyse : une fermette avec grange se vend sur son potentiel, pas sur ses mètres carrés.
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72500 · Montval-sur-Loir06Maisons en tuffeau au bord du Loir à Vouvray-sur-Loir

Vouvray-sur-Loir

≈ 1 159 €/m² (maisons)médiane communale · délai 12 à 20 semaines

  • Spécificité : tuffeau au bord du Loir et pont médiéval au hameau de Coëmont.
  • Point fort : la maison de caractère moins chère qu’en Touraine voisine.
  • Mon analyse : humidité, toiture et plan de prévention des crues font la négociation.
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72500 · Luceau07Maisons récentes sur grands terrains à Luceau

Luceau

≈ 1 734 €/m² (maisons)+17 % sur un an · délai 6 à 10 semaines

  • Spécificité : grands terrains et bâti récent de qualité, à deux kilomètres de Montval.
  • Point fort : la commune la plus demandée du bassin, avec l’école Les Lucioles.
  • Mon analyse : sur un marché aussi tendu, le risque est de sous-évaluer, pas de surévaluer.
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72500 · Dissay-sous-Courcillon08Campagne patrimoniale de Dissay-sous-Courcillon

Dissay-sous-Courcillon

≈ 1 322 €/m² (maisons)+16 % sur cinq ans · délai 14 à 22 semaines

  • Spécificité : fermes, manoirs et hameaux : Courcillon, Bonlieu, Vernay, Longèvre.
  • Point fort : foncier disponible et école de village Yann Arthus-Bertrand.
  • Mon analyse : chaque adresse s’évalue à sa distance réelle du bourg, de l’école et de la route.
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72500 · Vaas09Bourg de Vaas dans la vallée du Loir

Vaas

≈ 1 648 €/m² (maisons)−9 % sur cinq ans · délai 12 à 18 semaines

  • Spécificité : un bourg structuré de 1 371 habitants, entre centre ancien et pavillons.
  • Point fort : la proximité de La Flèche et de Montval soutient la demande familiale.
  • Mon analyse : le bon prix n’est pas celui de 2022, c’est celui de la dernière vente signée.
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72340 · La Chartre-sur-le-Loir10Bourg commerçant de La Chartre-sur-le-Loir

La Chartre-sur-le-Loir

≈ 1 105 €/m² (maisons)−7 % sur un an · délai 12 à 18 semaines

  • Spécificité : le bourg commerçant de la vallée, avec son marché du jeudi et ses coteaux viticoles.
  • Point fort : collège Pierre de Ronsard et double offre scolaire public/privé sur place.
  • Mon analyse : sur un marché qui s’ajuste, une première baisse coûte moins cher qu’une série de baisses.
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📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix médians maisons et évolutions : Figaro Immobilier, estimations au 01/10/2026. Les secteurs 01 à 06 partagent la médiane de la commune de Montval-sur-Loir, aucune série publique fiable n’existant à l’échelle du quartier. Population : INSEE RP 2023. Ventes signées des cartes : DVF (DGFiP / Etalab), 2021-2025. Les délais sont des estimations d’agence. Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis.

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Denis Bardoux - Conseiller immobilier IAD France

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