Je suis Denis Bardoux, conseiller immobilier IAD France depuis plus de 14 ans sur ce territoire. Voici un tour d’horizon complet et concret des aides disponibles pour concrétiser votre premier achat.
🙋 C’est quoi exactement un primo-accédant ?
Vous êtes considéré comme primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Même si vous avez été propriétaire il y a 3 ans, vous pouvez donc prétendre à toutes les aides. Cette règle s’applique à l’ensemble des personnes qui composeront le foyer dans le nouveau logement.
🏦 1. Le PTZ — Prêt à Taux Zéro : l’aide phare en 2026
C’est l’aide la plus importante et la plus connue. Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts et sans frais de dossier, financé par l’État. En 2026, il a été largement amélioré :
✅ Ce qui change en 2026
- Le PTZ est désormais ouvert à tout le territoire français pour le logement neuf, y compris les zones rurales comme le 72500 — jusqu’au 31 décembre 2027
- Les montants finançables augmentent de 25 % : le plafond passe de 156 000 € à 195 000 €
- Les plafonds de ressources sont revalorisés de 8 à 13 % selon les zones — près de 80 % des ménages français sont désormais éligibles
- Le PTZ est cumulable avec MaPrimeRénov’ pour financer une rénovation d’ampleur
📍 Dans le 72500 : une opportunité en or
Montval-sur-Loir et ses communes se situent en zone B2/C — ce qui signifie que vous pouvez bénéficier du PTZ pour acheter un bien ancien avec travaux (travaux représentant au minimum 25 % du coût total de l’opération). Avec des maisons disponibles entre 80 000 € et 150 000 €, le PTZ peut couvrir une part significative de votre achat.
⚠️ Points importants à retenir
- Le PTZ ne finance pas les frais de notaire
- Le logement doit être votre résidence principale — pas de location immédiate
- Il complète un prêt bancaire classique, il ne le remplace pas
- Seules les banques conventionnées avec l’État peuvent le proposer
🏢 2. Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS s’adresse aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Ses avantages sont considérables :
- Peut financer jusqu’à 100 % du prix du logement (hors frais de notaire) — idéal si vous n’avez pas d’apport
- Taux d’intérêt plafonné par l’État et frais de dossier limités
- Permet de bénéficier de l’APL accession sous conditions de ressources
- Cumulable avec le PTZ
👷 3. Le Prêt Action Logement (ex 1% logement)
Vous êtes salarié dans le secteur privé (entreprise d’au moins 10 salariés) ? Action Logement vous propose un prêt jusqu’à 30 000 € à 1 % fixe, remboursable sur 25 ans maximum. Les conditions d’éligibilité sont les mêmes que le PTZ.
💡 Concrètement : 30 000 € sur 25 ans représente environ 117 € par mois — un complément très avantageux pour boucler votre plan de financement.
💰 4. Le Prêt Épargne Logement (PEL / CEL)
Si vous avez un Plan Épargne Logement (PEL) ou un Compte Épargne Logement (CEL), vous pouvez mobiliser les droits à prêt accumulés pour financer votre achat à un taux préférentiel. C’est un complément utile, cumulable avec le PTZ et le PAS.
🌿 5. MaPrimeRénov’ : rénover en achetant
Dans le 72500, beaucoup de maisons intéressantes sont des biens anciens qui nécessitent des travaux de rénovation énergétique. MaPrimeRénov’ est une aide de l’État qui peut financer une partie de ces travaux. Depuis 2025, elle est cumulable avec le PTZ — ce qui ouvre de vraies opportunités sur des maisons à rénover dans notre secteur.
📊 Exemple concret dans le 72500
Imaginons que vous achetez une maison 3 chambres à Montval-sur-Loir à 110 000 € avec 25 000 € de travaux :
- Coût total de l’opération : 135 000 € (+ frais de notaire ~9 000 €)
- PTZ : jusqu’à ~40 000 € sans intérêts
- Prêt Action Logement (si éligible) : 30 000 € à 1 %
- MaPrimeRénov’ (selon travaux) : 5 000 à 15 000 €
- Prêt bancaire classique restant : environ 55 000 à 65 000 €
👉 Résultat : avec un bon montage financier, une mensualité totale autour de 600 à 700 € par mois — souvent inférieure à un loyer dans le secteur !
❓ FAQ – Vos questions de primo-accédants
👉 Puis-je acheter sans apport dans le 72500 ?
Oui, c’est possible notamment grâce au PAS qui peut financer jusqu’à 100 % du prix. Un apport facilite cependant l’acceptation du dossier par la banque.
👉 Le PTZ est-il cumulable avec toutes ces aides ?
Oui. Le PTZ se cumule avec le PAS, le prêt Action Logement, le PEL/CEL et MaPrimeRénov’. C’est précisément en combinant plusieurs dispositifs que vous optimisez votre financement.
👉 J’ai été propriétaire il y a 3 ans. Suis-je primo-accédant ?
Oui ! La règle est de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années. Si c’était il y a plus de 2 ans, vous êtes éligible à toutes les aides.
👉 Les frais de notaire sont-ils financés par le PTZ ?
Non. Le PTZ ne couvre pas les frais de notaire. Dans l’ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix d’achat. C’est un élément à anticiper dans votre budget.
👉 Combien de temps prend un dossier primo-accédant ?
De la recherche du bien à la signature chez le notaire, comptez en moyenne 3 à 4 mois. Un dossier bien préparé en amont (simulation PTZ, accord de principe bancaire) accélère significativement le processus.
✅ En résumé : ce qu’il faut retenir
- ✔️ Le PTZ 2026 est plus avantageux que jamais et accessible dans le 72500
- ✔️ Les aides sont cumulables entre elles pour maximiser votre financement
- ✔️ Les prix du 72500 restent très accessibles comparés aux grandes villes
- ✔️ Acheter peut revenir moins cher que louer avec un bon montage financier
- ✔️ Un accompagnement professionnel est indispensable pour ne rater aucune aide
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