Montval-sur-Loir et ses environs : un marché empreint de caractère et de sérénité
Implantée au cœur du Haut-Maine, Montval-sur-Loir incarne l’équilibre entre patrimoine provincial et dynamisme contemporain. Issue du regroupement de Château-du-Loir, Montabon et Vouvray-sur-Loir, cette commune offre une diversité architecturale très recherchée.
1. Où en est le marché ?
En 2025, le prix moyen des maisons oscille entre 1 150 et 1 350 €/m², selon les sources (Solvimo, Efficity, RealAdvisor…). Certains biens bien situés ou atypiques dépassent les 1 800 €/m². :contentReference[oaicite:41]{index=41}
2. Délais de vente et saisonnalité
Comptez en moyenne 95 jours pour conclure une vente. Le mois le plus favorable pour vendre est février, tandis que juin constitue la période la plus propice pour acheter. :contentReference[oaicite:42]{index=42}
3. Profil du parc immobilier
- Près de 3 500 logements, dont 2 700 maisons (≈ 75 %) et 730 appartements (≈ 20 %) :contentReference[oaicite:43]{index=43}.
- Répartition des biens principaux : studios (3 %), 2 pièces (9 %), 3 pièces (25 %), 4 pièces (29 %), 5 pièces et plus (34 %) :contentReference[oaicite:44]{index=44}.
4. Regard sur l’offre du moment
Quelques exemples révélateurs des prix observés :
- Maison 5 pièces, 128 m² — 1 400 €/m²
- Maison 4 pièces, 52 m² — 2 498 €/m²
- Maison 4 pièces, 104 m² — 2 133 €/m²
Cela témoigne de la variation sensible selon la localisation, la surface ou le terrain. :contentReference[oaicite:45]{index=45}
Conclusion
Le marché de Montval-sur-Loir séduit par sa stabilité et la richesse de son bâti. Les prix restent raisonnables par rapport aux grandes villes du département, tout en offrant un vrai potentiel de valorisation pour biens atypiques ou bien situés. Pour optimiser une transaction, misez sur la mise en valeur du patrimoine, le suivi des tendances saisonnières, et une estimation précise.